旅館M&Aで価格を左右する指標

旅館の評価では、売上高や営業利益だけではなく、ADR、RevPAR、客室稼働率、食事付き比率、OTA手数料、直販比率を分けて見る必要があります。

修繕CAPEXは早めに見える化する

大浴場、ボイラー、空調、給排水、厨房、消防設備、外壁、客室改装は、買い手の投資計画に直結します。修繕履歴と今後の見込みを整理しておくと、価格交渉で説明しやすくなります。

不動産保有型は事業価値と不動産価値を分ける

土地建物を保有する場合、運営事業の収益力と不動産価値、借入、担保、固定資産税を分けて確認します。