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INDUSTRY M&A
温泉旅館のM&A
温泉権、大浴場設備、源泉管理、入湯税、消防・衛生を含めて確認します。
温泉旅館のM&A のM&Aで買い手が見るポイント
旅館・宿泊業のM&Aでは、施設の雰囲気や売上だけでなく、譲渡後も同じ品質で運営できるかが重要です。
収益性
ADR、RevPAR、客室稼働率、食事付き比率、OTA手数料、直販比率を確認します。
運営体制
女将、支配人、料理長、仲居、清掃、夜勤、送迎、外注先の継続性を見ます。
設備・許認可
旅館業許可、温泉、消防、食品衛生、建築、修繕履歴、今後のCAPEXを整理します。
この業態で特に重要な論点
- 温泉利用権、源泉契約、温泉成分表、入湯税
- 大浴場・露天風呂・配管・ボイラーの修繕計画
- 客室露天風呂の単価・稼働への寄与
初期相談で準備できる資料
- 温泉関連資料、設備点検記録
- 入湯税・宿泊税の処理資料
- 大浴場、配管、給排水、消防設備の修繕履歴