実務解説
地方温泉地の温泉旅館で、借入・担保・保証を整理しながら地域企業への承継を検討する際の確認手順です。従業員、屋号、常連客、地域との関係を残したい条件と、金融機関へ確認する条件を分けて準備します。個別の成約や金融機関の判断を報告するものではありません。
借入先・担保・保証人を別々の一覧にする
借入ごとに、債務者、金融機関、残高の基準日、返済予定、保証人、担保物件を記入します。土地建物を法人と個人のどちらが所有しているか、共同所有や他の借入の担保になっていないかも資料で確認します。決算書の借入残高、返済予定表、金銭消費貸借契約、登記事項の対応関係を示し、見当たらない契約は確認中として残します。
金融機関へ相談する前提をそろえる
株式、旅館事業、不動産のどこを譲渡対象にしたいか、営業や予約をどう続けたいかを整理します。地域企業が候補でも、資金の用意、運営担当者、修繕負担の考え方は面談で個別に確認します。代表者の年齢、設備更新、人材、予約導線など運営継続への不安も、借入の話とは別の課題として記録します。
- 返済：精算に使う資金、金額の基準日、必要な費用と支払時期を確認する。
- 担保：対象不動産と債権の対応、手続の担当者と必要資料を確認する。
- 保証：現在の保証契約と、解除・変更・継続について金融機関に確認した内容を記録する。
- 事業継続：屋号、雇用、既存予約、常連客対応、引き継ぎ協力の希望を候補先へ伝える。
買い手の希望と金融機関の回答を分け、誰がいつまでに確認するかを決めます。合意していない返済・担保・保証の扱いを確定条件として説明せず、条件表には未確認事項として残してください。
価格の話と運営資金の話を分ける
譲渡価格だけでなく、税務対応、借入返済、修繕や設備更新、従業員対応、リース、退職金、未払費用を一覧にします。厨房、大浴場、空調、消防設備等の状態は現地と修繕履歴・見積で確認し、継続に必要な負担を整理します。借入があることだけで結論を出さず、残高と契約条件、未確認の負担を根拠資料とともに示します。
条件が変わったときに確認し直す
候補先や譲渡対象、実行時期が変わった場合は、金融機関への説明、資金の流れ、担保・保証の扱いを再確認します。引き継ぎ後の予約、接客、清掃、食事提供、会計、仕入れを誰が担当するかも決め、スタッフへ説明する時期と窓口を整理します。契約内容と必要な手続は金融機関・専門家と確認してください。
評価と精算の全体像は売却ガイドの借入・資金の整理、実行時の確認は精算の確認事項をご覧ください。
